უძრავი ქონების ბაზრის ფასობრივი დინამიკა და მისი გავლენა საქართველოს ფინანსურ სტაბილურობაზე: სისტემური რისკებისა და ეკონომიკური მდგრადობის შეფასება

ანოტაცია

მოცემულ ნაშრომში განხილულია თბილისის ახალი საცხოვრებელი უძრავი ქონების ფასების დინამიკა და
მისი პოტენციური კავშირი საქართველოს ფინანსურ სტაბილურობასთან. გამოყენებულია საქსტატის 2025–2026
წლების საცხოვრებელი უძრავი ქონების ფასების ინდექსი, ეროვნული ბანკის მაკროპრუდენციული პოლიტიკის
ოფიციალური მასალები და ფინანსური აქსელერატორის თეორია. 2025 წლის I კვარტალში ინდექსის წლიური ზრდა
11.5% იყო, 2025 წლის II კვარტალში - 5.4%, ხოლო 2026 წლის II კვარტალში - 4.9%. შემოთავაზებულია ადრეული
გაფრთხილების ოთხბლოკიანი კონცეპტუალური ჩარჩო: ფასებისა და ხელმისაწვდომობის, დაკრედიტების, საბანკო
მდგრადობისა და მაკროეკონომიკური შოკების ინდიკატორები. დასკვნაა, რომ ფასების მატება ცალკე არ ადასტურებს
ბუშტის არსებობას; რისკის შეფასება მოითხოვს ფასების, შემოსავლებისა და ვალის ერთობლივ ანალიზს. კვლევა
აღწერითია და არ ადგენს მიზეზობრივ კავშირებს.